Urban angebunden - Komfortabel wohnen - 3 Zimmer mit Südbalkon in Bad Camberg

Beschreibung

75 m², die erstaunlich viel richtig machen: ein großzügiger Wohnbereich, zwei gut nutzbare Schlafzimmer und ein Südbalkon, der nicht zur Straße, sondern ruhig zum Innenhof und Garten ausgerichtet ist.

Die Wohnung Nr. 3 liegt im Obergeschoss und verfügt über ca. 75,24 m² Wohnfläche. Das Herzstück bildet der rund 27,5 m² große Wohn- und Essbereich. Durch seine angenehme Größe lässt sich hier Wohnen und Essen großzügig miteinander verbinden, während der direkt angrenzende Balkon den Wohnraum nach außen erweitert. Dank seiner Südausrichtung und der Lage auf der straßenabgewandten Gebäudeseite entsteht hier ein geschützter Platz mit deutlich mehr Ruhe, als es die zentrale Lage zunächst vermuten lässt.

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres vollwertiges Zimmer zur Verfügung, das sich je nach Lebenssituation als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Separate Küche, Tageslichtbad und eine sinnvoll angelegte Diele komplettieren den Grundriss.

Vor Beginn des aktuellen Mietverhältnisses wurde die Wohnung 2025 nochmals allgemein renoviert. Sie ist seit dem 01.04.2025 unbefristet vermietet und erzielt derzeit 900 € Kaltmiete monatlich inklusive Außenstellplatz. Der zusätzlich angebotene Tiefgaragenstellplatz ist aktuell nicht vermietet und eröffnet damit weiteres Ertragspotenzial.

Auch außerhalb der Wohnung wurde an praktische Details gedacht: Ein Personenaufzug, ein separater Waschraum sowie ein eigener Kellerraum mit ca. 10,96 m², Fenster und Stromanschluss sorgen für zusätzlichen Komfort und Stauraum.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer besonders verkehrsgünstigen und alltagstauglichen Lage von Bad Camberg. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergarten und Schule liegen in kurzer Entfernung. Der Bad Camberger Bahnhof befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet mit den Linien RE20, RB21 und RB22 direkte Verbindungen unter anderem in Richtung Limburg, Frankfurt und Wiesbaden.

Auch für Autofahrer ist die Lage attraktiv: Die Anschlussstelle Bad Camberg der A3 ist innerhalb weniger Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Limburg, Frankfurt sowie in das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Trotz der guten zentralen Anbindung bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert. Feld- und Spazierwege sind in kurzer Zeit erreichbar und laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Der Südbalkon der Wohnung ist dabei bewusst von der Straße abgewandt und orientiert sich zum ruhigeren Innenhof- und Gartenbereich.

Die Kombination aus fußläufiger Nahversorgung, Bahnhofsnähe, schneller Autobahnanbindung und kurzen Wegen ins Grüne macht die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Familien und langfristige Mieter interessant.

Ausstattung

Die Wohnung präsentiert sich mit einer modernen und zugleich pflegeleichten Ausstattung. Sämtliche Wohnräume sind einheitlich mit großformatigen Fliesen im Format ca. 120 × 60 cm ausgestattet. Eine Fußbodenheizung sorgt in Verbindung mit der Gaszentralheizung und Solarthermie für angenehmen Wohnkomfort.

Dreifach verglaste Kunststoff-Isolierfenster sowie elektrische Rollläden unterstreichen den zeitgemäßen Ausstattungsstandard. Das Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne und ein Fenster. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis der Wohnung enthalten.

Der nach Süden ausgerichtete Balkon orientiert sich zum ruhigen Innenhof- und Gartenbereich. Ein Personenaufzug ermöglicht komfortablen Zugang zu den Etagen. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen Glasfaseranschluss.

Im Untergeschoss befinden sich ein separater gemeinschaftlicher Waschraum sowie der zur Wohnung gehörende, ca. 10,96 m² große Kellerraum mit Fenster und Stromanschluss. Zusätzlich können ein Tiefgaragenstellplatz für 15.000 € sowie ein Außenstellplatz für 10.000 € erworben werden. Beide Stellplätze sind nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten und können bei Interesse separat mit erworben werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 271 €. Nach derzeitiger Auskunft bestehen keine beschlossenen Sonderumlagen oder größeren anstehenden Maßnahmen.