Kernsaniertes Anwesen mit Stallungen und Büro – Ideal für Familie, Gewerbe & Tierhaltung





































Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
65629
Ort
Niederneisen
ImmoNr
KI250744
Wohnfläche
ca. 274 m²
Grundstücksgröße
ca. 3.210 m²
Nutzfläche
ca. 838 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Badezimmer
3
Kaufpreis
995.000,00 €
Baujahr
1900
Außen-Provision
5,95
Beschreibung
Dieses außergewöhnliche Anwesen liegt ruhig und idyllisch am Orts- und Feldrand von Niederneisen. Ein echtes Juwel für Menschen, die das Landleben schätzen, aber auf modernen Komfort nicht verzichten möchten.Das Ensemble besteht aus einem komplett kernsanierten Wohnhaus mit großzügigen ca. 274 m² Wohnfläche, einer imposanten Scheune mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, einem separaten Büro sowie mehreren funktionalen Nebengebäuden, ideal für private oder gewerbliche Nutzung.
Die Immobilie sowie Scheune wurde in den letzten Jahren mit großem Aufwand und hoher handwerklicher Qualität modernisiert. Sämtliche Versorgungsleitungen wurden erneuert, die Fassade frisch gestrichen, das Dach neu gedeckt und hochwertige Fenster verbaut. Das gesamte Wohnhaus ist sofort bezugsfertig und bietet Platz für Familien, Tierhalter, Selbstständige oder alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.
Besonders beeindruckend ist die weitläufige Außenanlage: Über 3.000 m² Grundstück mit Sandplatz, befestigten Wegen und Stallungen schaffen beste Voraussetzungen für Pferdehaltung, kleine Landwirtschaft oder einfach viel Bewegungsfreiheit.
Mit unverbaubarem Blick ins Grüne, intelligenter vernetzter Hybridheizung, leistungsstarken Photovoltaikanlagen, Glasfaseranschluss und moderner EDV Infrastruktur vereint dieses Anwesen nachhaltige Energieeffizienz mit zeitgemäßem Wohnkomfort und schafft so eine seltene Verbindung aus ländlicher Wohnqualität und moderner Lebensart.
Lage
Das Anwesen befindet sich in ruhiger Lage am Feldrand von 65629 Niederneisen, einer familienfreundlichen Gemeinde im Rhein-Lahn-Kreis. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Wiesen und kleinen Höfen – ideal für Reitliebhaber, Selbstversorger oder Ruhesuchende.Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung hervorragend: Limburg mit ICE-Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die B54 und A3 ermöglichen schnelle Wege Richtung Wiesbaden, Koblenz und Frankfurt.
Infrastruktur & Umgebung:
Einkaufsmöglichkeiten: in unmittelbarer Umgebung und in Diez/Limburg
Schulen & Kitas: vor Ort & im Umkreis
ÖPNV: gute Anbindung an Bus & Bahn (Limburg ICE 10 Min.)
Autobahn: A3 ca. 12 Min.
Freizeitwert: Reit- und Wanderwege direkt ab Grundstück, viel Natur
Ausstattung
Die Immobilie wurde zwischen 2009 und 2023 umfassend kernsaniert mit hochwertigen Materialien, zeitgemäßer Technik und viel Liebe zum Detail. Sämtliche Versorgungsleitungen (Strom, Wasser, Abwasser, EDV), Dächer, Fenster, Fassade sowie die Heiz- und Elektrotechnik wurden modernisiert oder erneuert.Highlights im Überblick:
Wohnfläche: ca. 274 m²
Nutzfläche: ca. 838 m² inkl. Scheune, Büro & Nebengebäude
Grundstück: ca. 3.210 m²
Baujahr: Ursprünglich ca. 1900 – fiktives Baujahr: 1991
Modernisierungen: zuletzt umfassend 2023
Heizungssystem:
Moderne Holz-Zentralheizung mit Backup-Gasheizung, automatisch gesteuert
Intelligente Kommunikation beider Systeme für effizienten Betrieb
PV-Anlagen:
2010: 9 kWp
2023: 14,34 kWp mit 7,2 kWh Speicher
Eigenverbrauch + Einspeisung
Fenster:
Kunststoff, 2-fach verglast, mit Alu-Rollladenkästen (2023)
Dach:
Neueindeckung mit Betondachsteinen (2023)
Fassade:
Neu gestrichen 2023
EDV & Strom:
Kupferverkabelung
Serverschrank mit Netzwerkverkabelung (2023)
Wasser & Abwasser:
Kunststoffleitungen (2009)
Bäder:
Modern gefliest, Tageslicht
Internet:
Glasfaseranschluss
Serverschrank
Besonderheiten für Tierhaltung:
Beheizbare Ringleitung in der Scheune – sichert Winterversorgung der Tiere
Sandplatz, Stallflächen, Heulager, Paddocks
Ansprechpartner
Herr Claude-Jerome Fett
Krone Immobilien GmbH
Blumenröder Straße 1A
65549 Limburg an der Lahn
Telefon1
+49(0)160 7513506
mobile
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