Für Handwerker & Visionäre: Holzhaus mit großem Garten in Runkel-Ennerich

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Runkel-Ennerich bietet Ihnen auf einem großzügigen Grundstück von ca. 864 m² viel Raum für Ihre individuellen Wohnträume. Sei es durch eine Sanierung, eine Erweiterung oder einen möglichen Neubau.

Das im Jahr 1988 errichtete Haus verfügt über ca. 91,5 m² Wohnfläche und ca. 77 m² Nutzfläche im massiv gebauten Untergeschoss. Das darauf gesetzte Holzhaus verleiht dem Objekt einen charmanten, naturverbundenen Charakter. Die Immobilie ist vollständig erschlossen, ein Gasanschluss liegt bereits im Haus.

Aktuell wird das Haus über einen Kaminofen (Baujahr 2021) beheizt, das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt. Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein Duschbad, eine offene Wohnküche mit großzügigem Wohnbereich, Zugang zur Terrasse.

Der voll unterkellerte Bereich bietet weitere vier Nutzräume, ein separates WC sowie einen Hausanschlussraum. Der Außenbereich umfasst ein Carport, einen Abstellschuppen sowie eine eingefriedete Gartenfläche mit Süd-Ausrichtung, ideal für Sonnenliebhaber und Hobbygärtner

Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch ein enormes Potenzial zur Aufwertung für handwerklich geschickte Selbstnutzer ebenso wie für Investoren mit Blick auf einen möglichen Neubau in attraktiver Wohnlage.

Lage

Die Immobilie liegt in Runkel-Ennerich, einem ruhigen und gewachsenen Ortsteil der Stadt Runkel im Landkreis Limburg-Weilburg. Eingebettet in eine naturnahe Umgebung mit guter Infrastruktur genießen Sie hier ein familienfreundliches Umfeld mit hohem Erholungswert.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Metzger und Bank sind in wenigen Fahrminuten in Runkel erreichbar
Kindergärten und Schulen befinden sich im nahen Umfeld (z. B. in Runkel oder Limburg)
ÖPNV-Anbindung über Busverbindungen vorhanden, Bahnhof Runkel ca. 3,5 km entfernt
Autobahn A3 (Frankfurt–Köln) in ca. 10–15 Minuten über Limburg erreichbar
Limburg an der Lahn ist in unter 15 Minuten erreichbar – ideal für Pendler

Die ruhige Lage am Ortsrand bietet viel Privatsphäre und Raum zur individuellen Entfaltung. Ob als beschaulicher Rückzugsort oder für neue Bauprojekte – hier eröffnen sich viele Perspektiven.

Ausstattung

Wohnfläche: ca. 91,5 m²

Nutzfläche: ca. 77,17 m²

Grundstück: ca. 864 m²

Baujahr: 1988

Bauweise: Massivkeller + EG und Dach Holzbau (Innen & Außen)

Beheizung: Kaminofen (2021)

Warmwasser: Durchlauferhitzer

Fenster: Holz, 2-fach verglast (Baujahr entsprechend)

Bodenbeläge: Fliesen im EG und UG

Bad: Duschbad im EG

Keller: Vollunterkellert, inkl. WC & Hausanschlussraum

Dach: Betondachsteine

Terrasse: Holzterrasse (sanierungsbedürftig)

Außenbereich: Carport, Schuppen, eingefriedet mit Hecke & Zaun

Verfügbarkeit: Kurzfristig nach Absprache

Sonstige Angaben

Ennerich liegt im südwestlichen Teil der Stadt Runkel und grenzt unmittelbar an die Limburger Stadtteile. Dire Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit guter Infrastruktur. Ein Supermarkt sowie eine Bäckerei sind fußläufig in Eschhofen erreichbar. Die Bushaltestelle „Runkel-Ennerich Ortsmitte“ ist nur etwa 270 Meter entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Runkel und Limburg.

Für Pendler ist die Lage besonders attraktiv: Der Bahnhof Eschhofen ist ca. 1,3 km entfernt und bietet Anschluss an die Main-Lahn-Bahn mit Verbindungen Richtung Limburg, Gießen, Wiesbaden und Frankfurt. Die Autobahn A3 (Anschlussstelle Limburg-Süd) ist in etwa 5 km erreichbar, sodass der Flughafen Frankfurt in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar ist.

Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen: Der Kindergarten „Regenbogenland“ befindet sich direkt in Ennerich. Grund-, Haupt- und Realschulen sind in Runkel vorhanden und werden mit Schulbussen angefahren.

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Ennerich ist von Wäldern und Fluren umgeben, die zu Spaziergängen und Radtouren einladen. Der Lahntalradweg verläuft in der Nähe und bietet eine attraktive Strecke für Radfahrer.