Die großen Arbeiten sind gemacht – Haus mit separatem Nebengebäude

Beschreibung

Bei einer Bestandsimmobilie ist nicht nur entscheidend, wie viel Platz sie bietet, sondern vor allem, welche Investitionen bereits erfolgt sind und welche Möglichkeiten sich daraus ergeben. Genau hier überzeugt dieses vielseitige Wohnensemble in Limburg-Offheim.

Das um 1960 errichtete Haupthaus wurde insbesondere 2016 umfassend modernisiert. Wesentliche kostenintensive Bereiche wurden bereits angegangen, sodass sich die Immobilie heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert.

Auf rund 150 m² Wohnfläche verteilen sich drei Wohnebenen. Im Erdgeschoss bildet der offene Wohnbereich mit angrenzender Küche den Mittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird die Etage durch Diele und Gäste WC.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer, ein Ankleidezimmer und ein zusätzliches Duschbad.

Das Haupthaus ist vollständig unterkellert und verfügt aufgrund der leichten Hanglage zusätzlich über einen ebenerdigen Zugang von der Rückseite.

Ein besonderer Mehrwert ist das separate, wohnlich ausgebaute Nebengebäude. Im unteren Bereich befinden sich ein Zimmer und ein Badezimmer, im oberen Bereich ein weiteres Zimmer sowie eine Küche. Dadurch entstehen vielseitige Möglichkeiten für Büro, Gäste, ältere Kinder oder Hobby. Die konkrete Nutzung richtet sich nach den baurechtlichen Gegebenheiten.

Das ca. 549 m² große Grundstück liegt ruhig am Ende einer kleinen Sackgasse und grenzt unmittelbar an Grünflächen.

Das Haupthaus wurde in der Vergangenheit bereits als Zweifamilienhaus genutzt. Eine erneute Aufteilung in zwei Wohneinheiten ist mit kleineren Umbauarbeiten grundsätzlich denkbar.

Das Objekt steht leer und kann kurzfristig übernommen werden.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Limburg-Offheim in einer kleinen, ruhigen Sackgasse nahe dem Ortsrand. Die Lage bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit, da kein Durchgangsverkehr vorhanden ist. Besonders Familien und Ruhesuchende schätzen dieses entspannte Wohnumfeld, in dem Kinder ungestört spielen können und der Alltag angenehm ruhig verläuft.

Durch die unmittelbare Nähe zu Wiesen und Feldern verfügt das Wohnumfeld über einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren beginnen direkt vor der Haustür und machen die Lage ideal für Naturliebhaber und aktive Familien.

Offheim zählt zu den beliebtesten Stadtteilen von Limburg und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Eine Grundschule sowie Betreuungsangebote für Kinder befinden sich direkt im Ort. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Spielplätze, ein Hallenschwimmbad sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls schnell erreichbar und erleichtern den Alltag erheblich.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr stellt eine gute Verbindung in die Limburger Innenstadt und zu den umliegenden Stadtteilen sicher. Zusätzlich sind die Autobahnanschlussstellen Limburg-Nord und Limburg-Süd zur A3 in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Frankfurt, Wiesbaden, Gießen oder Koblenz.

Insgesamt vereint die Lage ruhiges Wohnen in einer kleinen Sackgasse mit naturnaher Ortsrandlage, einer gewachsenen Nachbarschaft und einer sehr guten infrastrukturellen sowie verkehrstechnischen Anbindung.

Ausstattung

Objektüberblick:
- Einfamilienhaus mit separatem, wohnlich ausgebautem Nebengebäude
- Ruhige Sackgassenlage am Ortsrand von Limburg Offheim ohne Durchgangsverkehr
- Grundstücksgröße ca. 549 m²
- Haupthaus Baujahr ca. 1960
- Umfangreiche Sanierung von Haupt und Nebengebäude im Jahr 2016
- Immobilie leerstehend und kurzfristig verfügbar


Flächen:
- Wohnfläche Haupthaus ca. 150 m²
- Wohnlich ausgebaute Fläche Nebengebäude ca. 40 m²
- Grundstück ca. 549 m²
- Raumaufteilung Haupthaus
- Erdgeschoss mit Wohnbereich und Küchenzone, Diele und Gäste WC
- Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern und Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Balkon im Obergeschoss mit Blick in den Garten
- Dachgeschoss mit zwei Schlafzimmern, Ankleidezimmer und Badezimmer mit Dusche
- Voll unterkellert mit zusätzlichem ebenerdigem Zugang durch Hanglage


Nebengebäude:
- Separates Gebäude mit zwei unabhängigen Zugängen
- Untere Ebene mit Küche und Badezimmer
- Obere Ebene mit Schlafzimmer und Ankleidezimmer
- Wohnlich ausgebaut mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Nutzung abhängig von den baurechtlichen Gegebenheiten


Sanierung & Technik 2016:
- Erneuerung der gesamten Elektrik
- Erneuerung aller Wasser und Abwasserleitungen
- Gasheizung mit Warmwasserspeicher
- Neue Kunststofffenster dreifach verglast mit elektrischen Rollläden
- Neue Dacheindeckung inklusive Gaube
- Neue Dachfenster
- Gedämmte Außenfassade
- Alle Badezimmer sowie Gäste WC vollständig erneuert
- Neue Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen
- Wände glatt gespachtelt mit Malervlies
- Entkalkungsanlage vorhanden


Außenbereich & Stellplätze:
- Großzügiger Garten
- Terrasse
- Außenstellplätze für bis zu vier Fahrzeuge auf dem Grundstück