Kapitalanlage – Wohn- und Geschäftshaus in Bad Camberg

Beschreibung

Voll vermietetes Wohn und Geschäftshaus als Kapitalanlage in zentraler Lage von Bad Camberg

Das um 1900 in massiver Bauweise errichtete Wohn und Geschäftshaus befindet sich auf einem rund 244 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Bad Camberg.

Die Immobilie umfasst vier Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit mit einer vermietbaren Gesamtfläche von rund 301,82 m². Davon entfallen rund 233,12 m² auf die Wohnnutzung und rund 68,70 m² auf die Gewerbenutzung.

Erdgeschoss: Gewerbeeinheit ca. 68,70 m²
Erdgeschoss: Wohneinheit ca. 10,15 m²
1. Obergeschoss: Wohneinheit ca. 80,64 m²
2. Obergeschoss: Wohneinheit ca. 85,45 m²
Dachgeschoss: Wohneinheit ca. 56,88 m²

Sämtliche Einheiten sind derzeit vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 36.000 Euro.

Die Gewerbeeinheit trägt rund 20 Prozent zu den aktuellen Mieteinnahmen bei. Durch die Kombination aus Wohn und Gewerbenutzung besteht eine ausgewogene Verteilung der Erträge auf unterschiedliche Nutzungsarten.

Das Gebäude ist unterkellert. Ergänzt wird das Angebot durch ein Nebengebäude mit zwei Garagen sowie weiteren Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück.

Die Beheizung sowie die Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2015. Der Energiebedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 171,2 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse F aus.

Die bestehende Vollvermietung, die zentrale Lage und die Aufteilung in mehrere kleinere Mieteinheiten machen die Immobilie zu einer interessanten Anlage für Investoren, die Wert auf laufende Mieteinnahmen und eine diversifizierte Nutzungsstruktur legen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Bad Camberg. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar.

Auch der Bahnhof sowie verschiedene Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Frankfurt am Main und Limburg mit weiteren Anschlussmöglichkeiten.

Die Autobahn A3 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgt für eine sehr gute Anbindung an das gesamte Rhein Main Gebiet. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und kurzen Wegen unterstützt eine langfristig attraktive Vermietbarkeit der Wohn- und Gewerbeeinheiten.

Ausstattung

• Bruttomietrendite IST ca. 7,3 Prozent
• Kaufpreisfaktor IST ca. 13,75

• Vier vermietete Wohneinheiten
• Eine vermietete Gewerbeeinheit

• DG Renoviert/ Saniert 2026
• 1. OG Renoviert Saniert 2024
• Gasbrennwertheizung 2015
• Dacheindeckung 2013
• Fassadenanstrich 2015

• Ca. 301,82 m² vermietbare Gesamtfläche
• Ca. 233,12 m² Wohnfläche
• Ca. 68,70 m² Gewerbefläche
• Grundstücksfläche ca. 244 m²

• Massive Bauweise
• Ursprüngliches Baujahr ca. 1900
• Unterkellerung
• Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2015
• Zentrale Warmwasserbereitung über Erdgas
• Bodenbeläge überwiegend aus Laminat und Fliesen
• Zwei Garagen im Nebengebäude

• Vollständig vermietet
• Jahresnettokaltmiete IST 36.000 Euro

• Energiebedarfsausweis
• Endenergiebedarf 171,2 kWh/(m²·a)
• Energieeffizienzklasse F