Modernisierte Hofreite | Wohnen Arbeiten Pferdehaltung auf 3.210 m²

Beschreibung

Nicht viele Immobilien schaffen es, Wohnen, Arbeiten, Freiheit und Natur auf diese Weise miteinander zu verbinden.

Auf einem ca. 3.210 m² großen Grundstück präsentiert sich diese umfangreich modernisierte Hofreite mit Wohnhaus, großer Scheune, separatem Bürobereich sowie weiteren vielseitig nutzbaren Nebenflächen am Orts und Feldrand von Niederneisen.

Das Wohnhaus verfügt über ca. 255 m² Wohnfläche. Zusätzlich stehen umfangreiche wohnlich nutzbare Reserveflächen zur Verfügung, die vielfältige Möglichkeiten für Hobby, Arbeiten, Lager oder individuelle Nutzungskonzepte eröffnen.

Die Immobilie wurde zwischen 2009 und 2023 fortlaufend modernisiert und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Erneuert oder modernisiert wurden unter anderem Dach, Fenster, Fassade, Heiztechnik, Stromversorgung, Netzwerkstruktur sowie große Teile der technischen Gebäudeausstattung.

Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus ländlicher Atmosphäre und moderner Infrastruktur. Glasfaseranschluss, Netzwerkverkabelung, Photovoltaikanlagen mit Speicherlösung sowie die intelligente Hybridheizung aus Holz und Gas Backup schaffen eine seltene Verbindung aus Charme, Technik und Effizienz.

Die Gebäudestruktur eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob großzügiges Wohnen, Mehrgenerationenkonzept, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder tiernahe Nutzung mit Werkstatt, Lager und Büroflächen, das Anwesen bietet hierfür ideale Voraussetzungen.

Auch für Selbstständige oder Gewerbetreibende bietet die Immobilie interessante Perspektiven. Der separate Bürobereich sowie die großzügigen Nebenflächen ermöglichen flexible Nutzungskonzepte mit Büro, Lager oder handwerklicher Tätigkeit.

Die Außenanlage umfasst unter anderem befestigte Wege, Stall und Lagerflächen, einen Sandplatz sowie vielseitig nutzbare Hofflächen.

Ein Anwesen mit außergewöhnlicher Substanz, enormem Platzangebot und vielfältigen Perspektiven.

Lage

Das Anwesen befindet sich in 65629 Niederneisen im Rhein Lahn Kreis, in ruhiger Randlage mit direktem Anschluss an Wiesen und Felder. Die Umgebung ist naturnah, gewachsen und geprägt von Höfen und Einfamilienhäusern. Reit und Wanderwege beginnen praktisch vor der Tür, der Freizeitwert ist entsprechend hoch.

Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung gut. Diez und Limburg sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, ärztlicher Versorgung sowie weiteren Dienstleistern. Über die B54 und die A3 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Wiesbaden, Koblenz und Frankfurt.

Ausstattung

Die Immobilie wurde zwischen 2009 und 2023 umfassend kernsaniert und fortlaufend modernisiert. Die Modernisierungen betreffen nicht nur das Wohnhaus, sondern auch Scheune und Bürogebäude, die ebenfalls technisch und baulich ertüchtigt wurden.

Ausstattung
• ca. 255 m² Wohnfläche
• Wohnlich nutzbare Reserveflächen
• ca. 838 m² Nutzfläche inklusive Scheune, Büro und Nebengebäude
• ca. 3.210 m² Grundstück
• ursprünglich Baujahr ca. 1900
• fortlaufende Modernisierungen von 2009 bis 2023


Heizung und Energie
• Holz Zentralheizung mit automatisch gesteuertem Gas Backup
• intelligente Steuerung beider Systeme
• Photovoltaikanlage mit ca. 9 kWp aus 2010
• zusätzliche Photovoltaikanlage aus 2023 mit ca. 14,34 kWp und ca. 7,2 kWh Speicher
• Eigenverbrauch und Einspeisung möglich


Gebäude und Technik
• Kunststofffenster zweifach verglast aus 2023
• neue Dacheindeckung 2023
• Fassade neu gestrichen
• modernisierte Strom Wasser Abwasser und Netzwerkleitungen
• moderne Netzwerkverkabelung mit Serverschrank
• Glasfaseranschluss vorhanden


Scheune und Nebenflächen
• großzügige Scheunenflächen mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
• viele zusätzliche Lager und Werkstattflächen
• separater Bürobereich
• beheizbare Ringleitung in der Scheune für Winterbetrieb


Außenbereich
• Sandplatz
• Stall und Lagerflächen
• befestigte Wege


Nutzungsmöglichkeiten
• Mehrgenerationenkonzept
• Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
• Tiernahe Nutzung
• Hobby Werkstatt oder Lager
• Nutzung für Selbstständige oder Gewerbetreibende