Ihr neuer Standort in Hadamar: Moderne Fläche für Büro, Praxis oder Laden

Beschreibung

Ein Standort, der gesehen wird und genau darauf kommt es bei vielen Gewerbekonzepten an.

In der Faulbacher Straße 47 in Hadamar steht eine moderne und neuwertige Gewerbeeinheit zur Vermietung, die durch ihre große Fensterfront, die helle Innenwirkung und die direkte Straßenlage überzeugt. Die Fläche befindet sich am Rand eines Neubaugebietes und liegt gut sichtbar an einer wichtigen Verbindungsstraße. Dadurch eignet sie sich ideal für Unternehmen, die Wert auf Präsenz, Erreichbarkeit und eine professionelle Außenwirkung legen.

Der helle Hauptraum umfasst ca. 60,5 m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Ladenfläche, Büro, Praxis, Beratungsfläche, Studio, Showroom, Kosmetik, Therapie oder Dienstleistung, die offene Raumstruktur lässt sich flexibel an unterschiedliche Konzepte anpassen.

Ein zusätzlicher Standortvorteil ist die Entwicklung des direkten Umfelds: In unmittelbarer Nähe entsteht ein größeres Wohnquartier mit ca. 42 Eigentumswohnungen, ca. 40 Reihenhäusern und ca. 16 Doppelhaushälften sowie einer Kindertagesstätte für bis zu 75 Kinder. Dadurch wächst das Wohnumfeld deutlich und bietet für viele Gewerbenutzungen eine interessante Perspektive.

Ergänzt wird die Einheit durch eine kleine Küchenzeile, einen Flurbereich sowie zwei separate WC. Die Gesamtfläche beträgt ca. 66 m². Der Zugang ist ebenerdig und barrierefrei, was die Fläche besonders kundenfreundlich macht.

Auch technisch ist die Einheit zeitgemäß aufgestellt. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 2023 und verfügt unter anderem über Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Klimaanlage, dreifach verglaste Fenster, elektrische Raffstores, Glasfaseranschluss und separate Zähler. Die Vorbereitung für eine Außenwerbung bzw. Leuchtreklame ist ebenfalls bereits vorhanden.

Eine moderne Gewerbefläche für alle, die einen hellen, gepflegten und gut sichtbaren Standort in Hadamar suchen.

Lage

Die Gewerbefläche befindet sich in der Faulbacher Straße 47 in 65589 Hadamar und profitiert von einer sehr guten Sichtbarkeit direkt an der Straße.

Das Umfeld ist geprägt durch Wohnnutzung, Neubauentwicklung und ergänzende gewerbliche Nutzungen. Die Lage am Rand eines Neubaugebietes schafft ein modernes und wachsendes Umfeld. Besonders interessant ist die Entwicklung in unmittelbarer Nähe: Dort entsteht ein größeres Wohnquartier mit ca. 42 Eigentumswohnungen, ca. 40 Reihenhäusern und ca. 16 Doppelhaushälften sowie einer Kindertagesstätte für bis zu 75 Kinder. Für Gewerbetreibende bedeutet das ein wachsendes Wohnumfeld, zusätzliche Aufmerksamkeit und eine attraktive Standortperspektive.

Das Zentrum von Hadamar ist in wenigen Minuten erreichbar, fußläufig ca. 5 Minuten. Auch die Anbindung in Richtung Limburg, Elz, Ahlbach und zur B 49 ist verkehrsgünstig. Die Faulbacher Straße dient als wichtige Verbindungsstraße und sorgt dadurch für eine gute Wahrnehmung des Standortes.

Durch die große Fensterfront, die direkte Straßenlage und die vorbereitete Möglichkeit zur Außenwerbung bietet die Einheit ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die sichtbar und gut erreichbar auftreten möchten.

Ausstattung

Die Gewerbeeinheit überzeugt durch eine moderne, neuwertige und vielseitig nutzbare Ausstattung.
- Ca. 60,5 m² helle Verkaufsfläche
- Ca. 66 m² Gesamtfläche inklusive Flur, Küchenzeile und WC
- Großer, offen gestalteter Hauptraum

- Große Fensterfronten mit sehr guter Belichtung
- Ebenerdiger und barrierefreier Zugang
- Küchenzeile
- Zwei separate WC
- Moderner Vinylboden
- Fußbodenheizung
- Wärmepumpe aus dem Jahr 2023
- Klimaanlage
- Dreifach verglaste Fenster
- Elektrische Raffstores
- LAN Anschlüsse vorhanden
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Separate Zähler vorhanden
- Vorbereitung für Außenwerbung bzw. Leuchtreklame vorhanden

- Parkmöglichkeiten im Umfeld vorhanden
- Öffentliche Parkmöglichkeiten in der Seitenstraße

Neuwertiger und gepflegter Gesamtzustand

Die Fläche eignet sich besonders für Büro, Praxis, Laden, Beratung, Dienstleistung, Therapie, Studio oder Showroom.

Für klassische Gastronomie ist die Einheit nicht vorgesehen.