Zentral sichtbar flexibel nutzbar Gewerbeeinheit mit Lager Kühlung und Aufzug

Beschreibung

In bester Innenstadtlage von Neuwied wartet hier ein spannendes Gewerbeobjekt mit insgesamt ca. 283 m² Fläche auf seinen nächsten Betreiber oder Kapitalanleger. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1992 und überzeugt vor allem durch seine sichtbare, gut frequentierte Lage sowie eine durchdachte Aufteilung, die sich für unterschiedliche Konzepte eignet, insbesondere für Gastronomie, Imbiss, Café oder einen modernen Take away Betrieb.

Herzstück ist die großzügige Ladenfläche im Erdgeschoss. Ein echtes Highlight sind die großen, aufschiebbaren Fensterelemente, die eine direkte Ausgabe nach außen ermöglichen. Ideal für schnelle Abläufe, Außenverkauf und ein lebendiges Auftreten zur Straße.

Im Kellergeschoss stehen drei Lagerräume zur Verfügung, ergänzt durch ein Kühlhaus sowie drei WC Anlagen. Praktisch: Die Nebenflächen sind nicht nur über das Treppenhaus, sondern auch über eine Aufzugsanlage erreichbar. Das erleichtert den Materialtransport und sorgt für kurze Wege im täglichen Betrieb.

Die Immobilie bietet die perfekte Basis, um mit einer Renovierung ein individuelles, zeitgemäßes Konzept umzusetzen. Ein Objekt mit Substanz und Potenzial, das mit einem passenden Feinschliff in neuem Glanz erstrahlen kann, ideal für Eigennutzer mit klarer Vision oder als Investment mit Entwicklungsspielraum.

Die Immobilie ist aktuell Vermietet mit einer Kündigungsfrist von 3 Monaten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Marktstraße 33 bis 37 in Neuwied, in zentraler Innenstadtlage mit etablierter Umgebung und hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken sowie Cafés und Restaurants liegen in direkter, fußläufiger Nähe. Die gut sichtbare und frequentierte Lage bietet damit beste Voraussetzungen für einen Eigennutzer, der hier einen Laden oder eine Dienstleistung positionieren möchte.

Die Mikrolage zeichnet sich durch eine kontinuierlich hohe Nachfrage und eine solide Vermietbarkeit aus. Neuwied liegt verkehrsgünstig zwischen Bonn und Koblenz, mit schneller Anbindung über B42, B256 und B9 sowie an die Autobahnen A3, A48 und A61. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, was die Vermietbarkeit zusätzlich unterstützt.