70 m² Gewerbefläche + zusätzlich 60 m² Halle anmietbar – vielseitige Nutzung

Beschreibung

Das gepflegte und renovierte Bürogebäude an einer Hofreite in Niederneisen bietet auf ca.70m² eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche. Der Grundriss besteht aus einem großen offenen Arbeitsbereich, einem separaten Büro, einer Küche sowie einem modernen Badezimmer. Die Räume sind hell, gut geschnitten und eignen sich ideal für Büroarbeit, kleine Gewerbebetriebe oder kreative Nutzungskonzepte.

Die Einheit ist vollständig beheizt über eine Gasheizung und befindet sich in einem sehr guten, sofort nutzbaren Zustand. Direkt vor dem Gebäude stehen eigene Parkplätze zur Verfügung.

Zusätzlich kann bei Bedarf eine separat gelegene Lagerfläche mit rund 60m² angemietet werden.

Lage

Das Bürogebäude befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage von 65629 Niederneisen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleineren Gewerbebetrieben und einer angenehmen Nachbarschaftssituation – ideal für Unternehmen, Dienstleister oder kreative Nutzungen, die einen ungestörten Arbeitsbereich schätzen.

Trotz der ruhigen Lage überzeugt der Standort durch eine hervorragende Infrastruktur. Die Stadt Limburg mit ihrem ICE-Bahnhof, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Behörden, Schulen und medizinischer Versorgung ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die B54 sowie die A3 bestehen schnelle Verbindungen nach Wiesbaden, Koblenz und Frankfurt.

Infrastruktur & Umgebung:

Einkaufsmöglichkeiten: in Niederneisen, Diez und Limburg

Gastronomie & Dienstleistungen: im direkten Umfeld sowie in Diez/Limburg

ÖPNV: gute Busverbindungen, Limburg ICE-Bahnhof ca. 10 Minuten

Autobahn: A3 in etwa 12 Minuten erreichbar

Hoher Freizeitwert durch umliegende Feldwege, Radstrecken und naturnahe Umgebung

Ausstattung

- ca. 70 m² Bürofläche

- großer Hauptraum

- separates Büro

- Küche

- modernes Bad

- Gasheizung

- renovierter und gepflegter Zustand

- Parkplätze direkt am Objekt

- zusätzliche Lagerfläche (ca. 60 m²) optional anmietbar

- vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Büro, kleines Gewerbe, kreative Tätigkeiten