Einfamilienhaus mit Scheune, Doppelgarage und großem Garten

Beschreibung

In ruhiger Lage von Mengerskirchen-Waldernbach präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus mit viel Potenzial und großem Grundstück. Auf ca. 140 m² Wohnfläche bietet die Immobilie eine familienfreundliche Raumaufteilung, ergänzt durch eine massiv gebaute Doppelgarage und eine geräumige Scheune mit Nebennutzung.

Das ca. 1900 errichtete Wohnhaus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss. Der großzügige Garten auf der Südseite bietet viel Platz zur Entfaltung und lädt zu entspannter Freizeitgestaltung ein.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, hat jedoch allgemeinen Renovierungsbedarf. Sie eignet sich ideal für Familien, Handwerker oder Käufer mit dem Wunsch nach einem Zuhause mit Charakter und Gestaltungsspielraum.

Die Übergabe kann kurzfristig nach Absprache erfolgen.

Lage

Die Immobilie liegt in Mengerskirchen-Waldernbach, einem gepflegten Ortsteil der Gemeinde Mengerskirchen im Landkreis Limburg-Weilburg. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige, familienfreundliche Umgebung inmitten des Westerwaldes, mit viel Grün und einer charmanten dörflichen Struktur.

Dennoch profitieren Sie hier von einer gut ausgebauten Infrastruktur:
Das Ortszentrum von Mengerskirchen ist in nur ca. 5 Fahrminuten erreichbar. Dort befinden sich Supermärkte wie REWE, Aldi und Netto, eine Apotheke, Bäckereien, Banken sowie ärztliche Versorgung.

Kindergarten und Grundschule sind direkt im Ort Waldernbach vorhanden und fußläufig erreichbar – ideal für junge Familien. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Mengerskirchen oder in Weilburg (ca. 15–20 Minuten Fahrzeit).

Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder den nahegelegenen Seeweiher, ein beliebtes Naherholungsziel im Sommer.

Die nächstgelegene größere Stadt Weilburg mit historischem Stadtkern, weiterführenden Schulen, Klinikum und weiteren Einkaufsmöglichkeiten ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Limburg an der Lahn mit ICE-Anbindung liegt etwa 30 Minuten entfernt.

Für Pendler bietet die Nähe zur B49 eine gute Anbindung in Richtung Wetzlar, Gießen und Limburg – ideal für Berufstätige, die Ruhe schätzen und dennoch zentral leben möchten.

Ausstattung

- Wohnfläche: ca. 140 m²

- Grundstück: ca. 1.222 m²

- Zimmeranzahl: 4

EG: Wohnzimmer, Küche (mit Einbauküche), Bad mit Wanne/Dusche/WC, Abstellraum, Durchgangszimmer mit Holzofen mit Zugang zur Garage und Garten, Flur

OG: Drei Schlafzimmer, Durchgangszimmer, Flur mit Zugang zum Speicher und Balkon

DG: Ausbaufähig für weitere Zimmer. Aktuell genutzt als Speicher

Keller: ca. 70 m² Nutzfläche, Zugang auch über EG


Technik & Bauweise:
- Heizung: Gas-Zentralheizung (Baujahr 2001) in Nebenraum der Scheune.

- Elektrik: Kupfer, 3-adrig (1997)

- Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster (2011)

- Abwasser- & Wasserleitungen: Kunststoff (2011)

- Dach: Betondachsteine (1997)

- Außenfassade: Verputzt & gestrichen (2002)



Weitere Informationen:

- Holz-Kamin im EG
- Kleiner Balkon im OG
- Massivgarage mit Sektionaltor, Strom, Zugang zum Garten und Wohnhaus

Geräumige Scheune (BJ 1952), teilunterkellert, aktuell als Abstellfläche genutzt, Wasser & Strom vorhanden.

Allgemeiner Unterhaltungsstau bei der Scheune.
Wohnhaus mit niedriger Deckenhöhe