Autohaus mit Halle, Büro & Showroom in Top-Lage - Ideal für Kfz, Logistik oder Handel

Beschreibung

Im stark frequentierten Gewerbegebiet von Bad Camberg präsentiert sich diese gepflegte und funktional gestaltete Gewerbeimmobilie als ideale Gelegenheit für Kapitalanleger. Das ehemalige Autohaus überzeugt durch eine hervorragende Lage, großzügige Nutzflächen und eine solide Bauweise kombiniert mit einem langjährigen, bonitätsstarken Mieter.

Auf einem ca. 3.471m² großen Grundstück wurde das Gebäude im Jahr 1995 errichtet. Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten von Werkstatt, Lager, Büro bis hin zu Ausstellungsflächen. Aktuell ist die Immobilie an ein renommiertes Unternehmen vermietet, was eine stabile und planbare Einnahmesituation garantiert.


Raumaufteilung im Überblick:

Ausstellungsfläche: ca. 240m²

Büros Hofseite: ca. 50m²

Büros mit Küche: ca. 36m²

Lager: ca. 52m²

Lager OG: ca. 150m²

Sozialräume: ca. 52m²

Werkstatt/Halle: ca. 480m²


Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für den Kfz-Bereich, Logistik, Handel oder Produktion. Auch eine spätere Eigennutzung oder Erweiterung ist dank großzügiger Flächen und Ecklage denkbar Ein entsprechender Mietvertrag mit Verlängerungsoptionen ermöglicht langfristige Planungssicherheit.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in einer Top-Lage im Gewerbegebiet von Bad Camberg, in unmittelbarer Nähe zur Auffahrt der A3 ca. 700 m entfernt. Diese exzellente Verkehrsanbindung bietet schnelle Verbindungen in die Metropolregion Frankfurt-Rhein-Main, nach Limburg, Wiesbaden und Köln.

Die Otto-Hahn-Straße ist stark frequentiert und bietet mit ihrer guten Sichtlage ideale Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung mit Kundenverkehr. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Kfz-Betriebe, Handelsunternehmen, Handwerksbetriebe.

Weitere Standortvorteile:

Regionalbahnhof mit direkter Anbindung nach Limburg / Frankfurt in wenigen Minuten erreichbar

Zentrale Lage mit guter Sichtbarkeit

Supermärkte, Tankstellen und Restaurants in direkter Nachbarschaft

Ausgezeichnete Nahversorgung in der Stadt Bad Camberg

Ausstattung

Objekttyp: Ehemaliges Autohaus mit Showroom, Werkstatt & Büroflächen

Baujahr: ca. 1995

Grundstücksfläche: ca. 3.471m²

Nutzfläche gesamt: ca. 1.060m²

Bauweise: Teilmassiv / Stahlkonstruktion

Dach: Stehfalzblech, Trapezdach, Wärmegedämmt

Fenster / Türen: Aluminium mit Isolierverglasung (erneuert 2005)

Rolltore: 2 große Sektionaltore

Heizung: Gaszentralheizung

Sanitäreinrichtungen & Küche vorhanden

Außenbereich: befestigte Park- & Rangierflächen, separate Zufahrt

Extras: Ölabscheider




Miet- & Wirtschaftsdaten

Jahresnettokaltmiete: 73.580 €
Mietvertrag: Festlaufzeit bis 31.08.2026
Verlängerungsoptionen: 2 × 2 Jahre
Jährliche Mieterhöhung: 2%
Staffelmiete: ja
Mieter: Bonitätsstark, bundesweit tätig